جانمایی پلاک ثبتی و تشخیص موقعیت ملک و تطبیق آن با وضع موجود
پیشگفتار
اگر ملکی دارید که جای دقیق آن مشخص نیست یا دارای سند ای هستید که اجرای دقیق ملک آن را نمیدانید حتما در مراحل اداری تعیین و تکلیف وضعیت ملک نیازمند تهیه جانمایی پلاک ثبتی ملک خود خواهید بود. در این نوشته سعی داریم شما را با جانمایی پلاک ثبتی و تمامی جزئیات مربوط به آن که باید بدانید آشنا کنیم. پس در ادامه با ما همراه باشید.
جانمایی پلاک ثبتی عبارت است از تعیین مکان دقیق ملک بر اساس اسناد موجود شامل سند رسمی، بنچاق، قولنامه و یا هر مدرک دیگر و تطبیق آن با نقشه های ثبتی، نقشه های شهرداری و مستندات سایر سازمان ها. به طور کلی می توان گفت جانمایی پلاک ثبتی زمانی انجام میشود که بخشی از اطلاعات دقیق ملک موجود نیست. برای مثال ممکن است است سند هایی داشته باشید که قدیمی هستند و مکان دقیق ملک آنها مشخص نیست نیست. با توجه به تغییرات سریع بافت شهرها هم اکنون ممکن است حدود املاک شما دستخوش تغییرات زیادی شده باشد. برای اثبات آن که محدوده دقیق مالکیت شما چیست ابتدا باید اسناد ثبتی شما بررسی گردد، نقشه‌های ثبتی منطقه‌ای که ملک شما در آن قرار دارد در بازه های زمانی مختلف، علی الخصوص در زمانی که سند مالکیت شما صادر شده است، بررسی شود. سپس با استفاده از روشهای تخصصی و تجربی نقشه برداری و تطبیق آن نقش ها وضعیت موجود منطقه و ملک شما به کمک نقشه برداری دقیق با استفاده از ابزارهای مدرن، وضعیت و محدوده دقیق ملک شما مشخص می گردد.
تا اینجای کار به طور کلی متوجه شدیم دلیل جانمایی پلاک ثبتی چیست. در ادامه سعی می کنیم به سوالات متداول ای که در این زمینه برای مشتریان ما پیش می آید پاسخ گوییم تا شما نیست در زمانی که نیازمند تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی شده بتوانید با اطلاعات کامل و دقیق کار خود را به انجام برسانید.
نقشه UTM در جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
همانطور که اشاره شد بخشی از پروسه جانمایی پلاک ثبتی مربوط به برداشت و نقشه برداری وضع موجود ملک و همسایگی های آن است. این نقشه برداری معمولاً در فرمت یو تی ام انجام می شود چراکه سازمانهای مربوط مانند اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری ها، سازمان زمین و مسکن یا زمین شهری، اداره اوقاف و … نقشه های مورد نیاز خود را در فرمت UTM درخواست می کنند.
نقشه UTM نقشه های است که در دستگاه مختصات جغرافیایی UTM و با استانداردهای مربوط به آن تهیه می شود. در این نقش با استفاده از ابزارهای مدرن و دقیق مساحت دقیق ملک، متراژ اضلاع مختلف زمین، حدود ملک، همسایگی های ملک و وضعیت ملک در میان سایر پلاک ثبتی های منطقه به همراه نقاط دقیق جی پی اس از مناطق شکستگی ملک در همسایگی ها و مرزها، نقاط مهم احتمالی در درون ملک مانند محل قرار گرفتن اعیان، محل قرار گرفتن درخت ها و … دقیقاً مشخص می گردد.
تهیه نقشه یو تی ام توسط کارشناسان متخصص نقشه برداری انجام میگیرد. این نقشه با دقتی تهیه میشود که متراژ دقیق ملک تا صدم متر مربع و همسایه های آن تا صدم متر مشخص می گردد. همچنین با استفاده از دستگاه جی پی اس دو فرکانس، موقعیت مکانی دقیق نقاط مهم ملک با دقتی در حد چند سانتی متر مشخص می گردد. این نقشه در جانمایی پلاک ثبتی به منظور افزایش دقت مشخص کردن محدوده و متراژ ملک شما بسیار موثر است. به همین دلیل است که ادارات مربوطه تهیه نقشه UTM را ضروری می دانند. لازم به ذکر است در سند های تک برگی جدید که توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر می شود نقشه یو تی ام ملک در پایین آن درج شده است. این نکته اهمیت تهیه نقشه یو تی ام در جانمایی پلاک ثبتی را نشان می دهد.
برای جانمایی پلاک ثبتی به چه مدارکی نیاز است؟
پاسخ این سوال بستگی به وضعیت ملک و مدارک شما دارد. اگر جای دقیق ملک خود را می دانید اما مدارک آن را گم کرده‌اید یا به هر دلیل دیگر مدارکی از آن ندارید در مرحله اول اثبات مالکیت خود بر آن لازم است مکان دقیق ملک را به وسیله جانمایی پلاک ثبتی و با نقشه یو تی ام مشخص کنید.
اگر مدارکی مانند سند، بنچاق، قولنامه یا هر مدرک دیگر دال بر مالکیت شما بر ملک مذکور وجود دارد نیاز است تا آن را در زمان جانمایی پلاک ثبتی به کارشناس نقشه برداری مربوطه نشان دهید. کارشناس شما بر اساس مدارکی که دارید و مواردی که در در بخش قبل اشاره شد جانمایی پلاک ثبتی را انجام خواهد داد.
بهترین مدرکی که برای جانمایی پلاک ثبتی قابل استفاده است سند مالکیت یا سند مادر ملک مذکور است. اما اگر سند مذکور موجود نیست چاره‌ای جز استفاده از سایر مدارک موجود مانند قولنامه و … نیست. توصیه می شود در هنگام اقدام برای جانمایی پلاک ثبتی خود کلیه مدارک مرتبط با این موضوع و ملک به رویت کارشناس نقشه برداری مربوطه برسد تا او بتواند با اطلاعات کافی کار جانمایی را به انجام برساند.
آیا جانمایی پلاک ثبتی نیاز به تایید کارشناس دادگستری دارد؟
بله؛ اصولاً اداره مربوطه که از شما جانمایی پلاک ثبتی خود را خواسته است نقشه را صرفاً با تایید کارشناس دادگستری قبول میکند .در این مورد به این دلیل است که در ادامه پروسه اداری ملک شما قرار است جانمایی مربوطه به عنوان یکی از مدارک نشان دهنده مالکیت شما استفاده گردد و از ابعاد آن برای صدور سند بهره گرفته شود. بنابراین نیاز است تا یک کارشناس مورد تایید قانون آن را تایید کند. در قانون ثبتی ایران کارشناس دادگستری در رشته های نقشه برداری و امور ثبتی صلاحیت تایید چنین مدارکی را دارد. بنابراین در زمان سفارش جانمایی پلاک ثبتی حتماً تاکید داشته باشید چه کاره جانمایی پلاک ثبتی شما با تایید کارشناس دادگستری مربوطه انجام گیرد تا در پروسه اداری خود به مشکل نخورید.
به روز رسانی (14 آذر 99) : شما میتوانید از طریق وب سایت کانون کارشناسان رسمی دادگستری، قبل از آنکه کار خود را به کسی بسپارید از اعتبار پروانه او آگاه شوید.
تفاوت کارشناس دادگستری امور ثبتی با نقشه برداری در جانمائی چیست؟
تشخیص دهنده این تفاوت اداره ثبت اسناد و املاک مربوط به ملک شما است. در واقع اداره ثبت بسته به میزان اطلاعاتی که از ملک شما وجود دارد از شما یکی از موارد بالا را درخواست می کند. معمولاً اگر اطلاعات ثبتی کافی مانند سند رسمی منگوله دار و تغییرات کم منطقه ای که ملک شما در آن قرار دارد اتفاق افتاده باشد نیازی به تایید کارشناس دادگستری امور ثبتی نیست و تایید کارشناس دادگستری نقشه برداری کافی است.
اما در صورتی که بخشی از اطلاعات ثبتی ملک نیازمند تایید کارشناس مربوطه باشد الزامی است که جانمایی پلاک ثبتی با تایید کارشناس دادگستری امور ثبتی انجام گیرد.
آیا سند های مشاعی نیاز به جانمائی دارند؟
بله؛ جهت دریافت سند شش دانگ برای املاکی که سند مشاعی دارند لازم است تا جای دقیق ملک در سند مادر مشخص شود. علت این امر آن است ست که در صنعت های مشاعی مکان دقیق ملک مشخص نشده است و فقط اشاره به متراژ ای از سند مادر شده که شما مالک آن هستید. اما در سند های شش دانگ مکان دقیق ملک به صورت مستقل از سند مادر مشخص میشود. به همین دلیل برای تکمیل اطلاعات مربوط به صدور سند شش دانگ برای سند های مشاعی نیاز است که جای دقیق ملک مربوطه در پلاک اصلی ملک مشخص گردد.
نتیجه گیری
با توجه به توضیحاتی که ارائه شد در موارد زیر نیازمند تهیه جانمایی پلاک ثبتی خواهد بود:
- سند دارم اما جای دقیق ملک خود را نمی‌دانم
- سند دارم ولی جای حدودی ملک خود را می دانم
- جای حدودی ملک خود را می دانم اما سند ندارم
- سند ندارم ولی جای حدودی ملک خود را می دانم
- قولنامه یا بنچاق دارم و جای حدودی ملک خود را می دانم
- قولنامه یا بنچاق دارم ولی جای دقیق ملک خود را نمی‌دانم.
نحوه تشخیص موقعیت ملک مشخص کردن پلاک ثبتی
جانمایی املاک از جمله موارد بسیار مهم و با اهمیت در انجام امور کارشناسی نقشه برداری می باشد. در یک دسته بندی کامل املاک دارای سند مالکیت به دو دسته املاک واقع در محدوده شهرها و املاک خارج از محدوده شهری می توان دسته بندی کرد و در این اطلاعاتی که داده می شود سعی خواهیم کرد چگونگی عملکرد تعیین موقعیت املاک و پیاده سازی در نقشه در وضع موجود بیان کنیم.
1. نحوه تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت در محدوده شهری توسط کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی:
قبل از هر چیزی این را باید بدانیم بر اساس تقسیمات شهرسازی هر یک از اقامتگاه های رسمی اعم از شهر و روستا امروزه دارای نقشه هایی به نام نقشه های طرح هادی طرح جامع طرح های موضوعی و موضعی هستند چند وقت گذشته برای کلیه روستاها طرح هادی شهری و روستایی تهیه گردیده است به موجب قانون تعاریف محدوده و حریم شهر و روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها مصوب ۲۸۱۰ ۸۴ می باشد
قسمت اول : محدوده شهر عبارت است از کالبدی موجود شهر و توسعه آتی در دوره طرح جامع و تا تهیه طرح مذکور در طرح هادی شهر که ضوابط و مقررات شهرسازی در آن لازم الاجرا می باشد شهرداری ها علاوه بر اجرای طرح های عمرانی از جمله احداث و توسعه معابر و تامین خدمات شهری در چارچوب وظایف قانونی خود کنترل بر احداث هر گونه ساختمان و غیره را در محدوده شهر نیز برعهده دارند.
قسمت دوم : محدوده روستا از محدوده ای شامل بافت موجود روستا و گسترش اکه در آن امکان دارد در زمان های بعد تصرف شود با رعایت مصوبات تهیه می گردد و دهیاریها وظیفه کنترل و نظارت در داخل محدوده را عهده‌دار خواهند بود
۱_ املاک دارای سند مالکیت دفترچه ای:
تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت دفترچه ای صرفا با استفاده از اطلاعاتی که در سند مالکیت برای افراد عادی غیر ممکن می باشد اصلی ترین و معتبرترین نحوه تعیین موقعیت ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارای صلاحیت نقشه برداری می باشد که با دسترسی که به نقشه های ثبتی دارند و ابزار نقشه برداری توانند آنها را بر روی نقشه ها جانمایی انجام دهند و بایستی به این نکته توجه داشت که جانمایی پلاک ثبتی کار بسیار دقیق و با مسئولیت بسیار سنگین می باشد چنانچه این امور نقشه برداری جانمایی با اشتباه جانمایی شود این امکان وجود دارد که یک ملکه دیگر را تصاحب نمایید
۲ -املاک دارای سند مالکیت تک برگ :
اسناد مالکیت تک برگ طی چند سال گذشته با اجرایی شدن طرح کاداستر صادر و به مالکین تحویل می دهد پایه و اساس این نوع اسناد برگرفته از نقشه های پایه و طرح کاداستر ثبت و انطباق با موقعیت جغرافیایی و نقشه های utm یو تی ام است در اسناد مالکیت تک برگ اطلاعات دقیق ملک بر روی آن به صورت اطلاعات شخصی و پلاک ثبتی و نقشه 1/2000 قم و شناسه ملی که به صورت اعداد مشخص میشود
در صورتی که سند دفترچه ای داری و از محل دقیق ملک اطلاعی ندارید با تکیه بر کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی پرسنل ایران UTM میتوانید جای دقیق ملک را بر روی کره زمین مشخص نمایید و ایران یو تی ام با تضمینی معتبر و مدارک و اسناد قوی چای سند مالکیت شما را مشخص می نماید در کمترین زمان و قیمتی بسیار مناسب کار خود را به ما بسپارید.
برای جانمائی پلاک ثبتی ملک خود چگونه سفارش دهم؟
اگر قصد دارید ملک خود را جانمایی کنید تیم نقشه برداری ایران یو تی ام با داشتن کارشناسان مجرب می تواند با هزینه ای مقطوع جانمایی پلاک ثبتی شمارا با تایید خوشنام ترین کارشناسان دادگستری انجام دهد. تیم ما مفتخر است با انجام جانمایی های متعدد در شهر تهران و سایر شهرستان ها با کوله باری از تجربه و اطلاعات مربوطه به همراه تجهیزات مدرن و به روز این خدمت را به شما ارائه دهد. جهت سفارش و دریافت مشاوره رایگان می توانید با شماره 09127878431 مهندس فلاح تماس بگیرید. تیم ما در اسرع وقت کار جانمایی ملک شما را انجام خواهد داد.
به روز رسانی – 14 آذر 99 : مشتریان عزیز در صورتی که در مراجعه به ادارات از شما جانمایی پلاک ثبتی شمیم یا تهیه نقشه utm شمیم خواستند حتما جهت مشاوره در مورد آن با ما تماس بگیرید تا اطلاعات کافی را در اختیار شما قرار دهیم.
از دیگر خدمات تیم نقشه برداری ایران UTM می توان به تهیه نقشه یو تی ام، تهیه نقشه ماده 147، تعیین حدود اربعه، نقشه هوایی، توپوگرافی و سایر خدمات نقشه برداری تخصصی اشاره کرد.
سلام هزینه جانمایی پلاک ثبتی به چه مواردی بستگی دارد؟
با سلام
جهت استعلام هزینه تماس بگیرید
تهیه نقشه utm
جانمایی پلاک ثبتی
توسط کارشناسان با تجربه انجام شد
سلام میخواستم بدانم هزینه تهیه نقشه ثبتی ویوتی ام وجانمایی پلاک ثبتی ۱۰۴۸۷ واقع دربخش یک استان قم از زمین های صالح آبادقم به صورت کامل (نقشه کامل ۱۰۴۸۷ پلاک ) چقدر میشود وچه مقدارزمان میبرد البته مدارک مالکیت ارائه میگردد باتشکر
با سلام
جهت استعلام هزینه تماس بگیرید
جانمایی پلاک ثبتی ۲ بخش غار به چه میزانی هزینه دارد
با سلام
جهت استعلام هزینه تماس بگیرید
از خدمات شما بسیار ممنونم
از اینکه سند بندرو به صورت دقیق جانمایی کردید ممنونم مخصوصا از مهندس فلاح بابت پیگیری های که انجام دادن بهترین اکیپ جانمایی پلاک ثبتی
با سپاس از زحممات اکیپ نقشه برداری سند بندرو به صورت دقیق جانمایی کردید ممنونم مخصوصا از مهندس فلاح بابت پیگیری های که انجام دادن بهترین اکیپ جانمایی پلاک ثبتی
جانمایی پلاک ثبتی در کرج هم انجام میدید
سلام بله جانمایی در کرج و توابع انجام میگیرد
جانمایی پلاک ثبتی در تهران به متراژ ۵۰۰۰ متر چه مقداری میشه ؟
با سلام تماس بگرید در مورد جانمایی پلاک ثبتی سوالاتی هست بپرسم
با سلام اگر سند قدیمی داشته باشیم امکان جانمایی دارد ؟
سلام یک سند قدیمی در منتطقه لواسانات دارم ایا امکان جانمایی پلاک ثبتی وجود دارد
سلام بله دوست عزیز با دقت بالا جانمایی پلاک ثبتی امکان پذیر میباشد
هزینه جانمایی پلاک ثبتی در بخش رودبار و قصران میگون تهران چقدر است؟
ممنون، خیلی کامل و مفید بود
عالی متشکرم
عالی بود ممنون
تشکر فراوان بابت اطلاعات کامل
کارشون واقعا خوبه. سریع و قیمت خوب
تشکر از شما، کامل و مفید بود
سلام، ممنونم از کیفیت و سرعت عمل خوبتون.
شما میتونید زود انجامش بدید؟
بله در خدمت هستیم
لطفا تماس بگیرید
تشکر از شما
عاالی
بسیار عالی بود
کارتون خیلی خوبه، من از طریق سایت باهاتون آشنا شدم و راضیم از خدماتتون
لطف دارید ممنون
ماده 147 ربطی به این کار داره؟
سلام بله تا حدود زیادی
جانمایی پلاک ثبتی چقدر هزینه داره؟
سلام بستگی به کارتون دارد. تماس بگیرید.
عالیه تشکر
تشکر از توضیحات کاملتون
برای شهرستان هم انجام میدید؟
سلام بله
متن خوبی بود. زمین خالی رو چیکار باید کرد؟
تماس بگیرید
اگه جزئیات جانمایی ایراد داشته باشه باید چیکار کرد؟
این سوال خیلی کلی هست. لطفا تماس بگیرید.
توی کردان هم جانمایی پلاک ثبتی انجام میدید؟
بله در تمام ایران نقشه برداری انجام می دهیم.
متن آموزنده ای بود. تشکر
نقشه نما و اینا هم با همین سیستم تهیه میشه؟
سلام خیر متفاوت هست
سلام شما کارآموز هم می پذیرید؟
سلام. برای توضیح شرایط تماس بگیرید.
برای جانمایی حتما باید بیاید سر ملک؟
سلام. عموما بله
هزینه نقشه برداری در سمنان چقدر هست؟
تماس بگیرید لطفا
خیلی کامل بود تشکر
سپاس
جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه utm ربطی به هم دارن؟
سلام میتواند مرتبط باشد. بستگی به کار شما دارد.
برای شما آرزوی موفقیت دارم. بسیار خوب و سریع و مختصص
سپاس از شما
مرسی کلی چیز یاد گرفتم
ممنون از شما
سمت شمال هم جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه utm انجام میدید؟
سلام بله
تیم خوبی هستید ممنون
سپاس از مهر شما
tashakor
سپاس از مهر شما
یافت آباد نیرو دارید؟
سلام. بله در خدمتیم
dirooz vase ma oomadin kheili mamnooon
سپاس از مهر شما
تشکر عالی بود
محترم و حرفه ای!
ممنون از لطفا شما آقای ضیائی
قانون تعیین تکلیف به این نقشه نیاز داره؟
بستگی به وضعیت ملک دارد.
من سندمو گم کردم باید جانمایی پلاک ثبتیشو تهیه کنم؟
سلام لطفا تماس بگیرید. بستگی به نظر کارمند مربوطه دارد
قراردادتون برای این کارا چطوریه؟ سپاس
سلام لطفا تماس بگیرید
پلاک رو اطلاعات رو بخام از کجا باید در بیارم
امکان جانمایی پلاک در تهران هم دارید شما
سلام بله
عالی ممنونم
ممنونم خیلی عالی بود
ممنون از شما
کلا کی ها باید جانمایی انجام بدیم؟
زمانی که به هر دلیل بخشی از اطلاعات فنی و موقعیتی ملک در دسترس نباشد
سلام، سمت آبسرد هم کار میزنید؟
سلام بله
aaaliiiiii
تهیه نقشه utm همون جانمایی پلاک ثبتی میشه؟ یعنی اگه ما ملکمونو جانمایی کنیم برامون نقشه یو تی ام هم میکشید؟
عالی
ممنون خوب بود
جانمایی اگه مدارکمون گم شده باشه چطوری میشه؟
تماس بگیرید لطفا
جانمایی پلاک ثبتی نیاز به نقشه شمیم هم داره